今年已售出超过40亿资产，房屋折价出售。敏捷会抓紧时间筹集资金

记者 | 黄宇

推出一年后，位于广州老城区荔湾白鹅潭核心区的江景房项目雅居乐天际线715再次刷屏各大中介朋友圈，房地产顾问因降价。

与去年初开市时约7.5-8.5万元/平方米的价格相比，雅居乐Sky715近期推出的部分楼盘最低单价约为4. 6万元/平方米，相当于50%的折扣，最低总价可以达到290万元左右，比开盘价少了200万多。

这是自去年以来Agile Sky 715第二次因降价而受到关注。去年10月，雅居乐天空715发布消息称，每台至少放出150万元，给出的名字是特批的“工人到家”。

雅居乐Sky715的地价并不便宜。2016年8月，雅居乐以21.7亿元购得27450平方米拆迁安置房用地，折合楼面价36773元/平方米，创下全国最高楼面价新纪录广州。有业内人士认为，项目要想盈利，开盘价至少要达到每平方米7万元。

除广州项目外，雅居乐近期传出中山、珠海、佛山项目降价的消息，这也说明雅居乐现阶段继续撤资。

雅居乐回应界面新闻时表示，去年以来，受宏观政策调控、疫情反复、市场波动等多重因素影响，房地产市场受到较大冲击。各房企也积极采取一系列优惠和促销措施应对市场变化，这是市场和行业的普遍行为。

“为促进项目销售，保障项目常态化，公司近期针对个别城市部分项目开展了‘春节不关门’阶段性促销活动，货源极为有限。相比于“整体市场情况，促销折扣更加理性审慎。在当前整体市场环境下，企业和项目积极应对市场变化是积极举措。”

对于目前的流动性压力，雅居乐表示，截至目前，公司各项债务已在到期日前按时偿还。公司还将保持良好的企业信用，继续保持审慎的资金管理，根据债务到期情况安排合理的偿债计划。

虽然目前还没有出现实质性的债务违约，但雅居乐从去年开始就开始处置资产。2021年7月1日至12月31日，雅居乐已签订认购书或销售合同出售14处楼盘link现金美元价格，总价约28亿元。

此外，据界面新闻不完全统计，今年以来，雅居乐已公开出售9项资产，总价超过40亿元，其中广州亚运城项目股权出售给中国海外。土地及三个项目分别位于义乌和徐州。股权，将5家环保公司出售给海螺创投。

富士康近期的研究报告指出，虽然雅居乐的资产处置可以缓解近期的现金流压力，但也可能损害公司的核心基本面，这可能需要数年时间才能恢复。缩小规模；经常性收入增长放缓至 20% 至 30%；推迟剥离其环境业务的计划，甚至可能退出该业务。

福瑞预计，雅居乐2022财年销售额将下降11%至1240亿元。从1月份的销售情况来看，数据并不理想。雅居乐1月预售金额约73.8亿元，同比下降33%。

正如万科董事长于亮所说，今年是最后一站之年，要么死要么活，没有中间状态。如果你能解决过去积累的包袱，你就有机会开始新的旅程。如果你不能摆脱负担，你将无法生活。

在余亮看来，从黄金时代到白银时代，房地产业跳过了青铜时代，来到了黑铁时代。

建业集团董事长胡宝森认为，余亮主要强调的是紧迫感。对于优秀的公司来说，至少是白银时代，但对于很多已经躺下的公司来说，黑铁时代已经不复存在了。

对于敏捷而言，缓解当前的流动性压力是重中之重。

对于雅居乐到期债务压力，标准普尔预计，2022年上半年，雅居乐境内债券、境外优先债和境外银行贷款到期11-120亿元，65-70亿元。 2022年下半年人民币。人民币债务到期。预计雅居乐的现金规模在35-450亿元之间，其中只有25%-35%在国内外控股公司层面。

值得注意的是，自1月份以来，雅居乐连续两次提前赎回了部分于今年3月7日到期的2019年发行的美元票据，金额约为2300万美元。

DM数据显示，雅居乐目前流通的离岸债券有12只，总存量约50.34亿美元link现金美元价格，其中2022年需偿还的债券余额约11亿美元，其中4.@ >77 亿美元于 2022 年 3 月 7 日到期，2 亿美元于 2022 年 8 月 14 日到期，4 亿美元于 2022 年 8 月 31 日到期。

明年3月，雅居乐将面临美元债券的偿还，这也将是考验雅居乐现金流的关键节点。